[第8章第八卷你死我活]
第474节你死我活5o
吕桦马不停蹄地开始到处物色可以借壳的地产公司，只是他对这块儿业务并不是很熟悉，平时他接触的更多的是it和网络方面的人，隔行如隔山，这句话还真是不错！
吕桦虽然身处改革开放的最前沿，是当年伟人南巡讲话画出的一个“经济圈”，经济展在全国来说，是最快的。更多小说 ltxs520.com尤其是地产，似乎是一夜之间，深圳的土地上就高楼林立了，这些房子比雨后春笋还要冒出得快，真是忽如一夜春风来，千栋万栋房子开！但是，吕桦除了自己买了一套可以居住的房子之外，对深圳的地产行业从来就没有过多的关注。现在忽然之间，要转行到这个行业里来，他才开始真正关注地产业了。
他一边上班，一边利用业余时间开始关注全国的地产行情，恶补此行业的相关知识。
对于目前全国的几大地产巨头，尤其是广州深圳的这几家，他进行了非常仔细的了解，连他们的家史他都细细地追溯起来了。
他现，广东的这几家地产巨头，都有一个共同的特点：公司成立在八十年代中后期，真正壮大是在九十年代中期以后，抓住了我国改革开放大展的机遇，而且走的都是中端路线：建造中产阶级能买得起的好房子，用高品质的房产，最优质的服务来赢得市场。精品质、低成本、高度是此类企业的核心竞争力。
看到别人的家史，吕桦陷入了沉思。
地产行业已经进入了疯狂展的阶段，而不是良性展，现在绝大部分城市的房价，已经失去了理性，出了绝大部分老百姓的承受能力。
如果房子不是建来给老百姓住的，那就失去了其本身的意义。全国很多城市的房子空置率都是奇高的，一个是价格太高，老百姓买不起，二来是，真正能买得起房子的人，他又根本不入住，因为这些人是俗称的“炒房团”，“囤房户”，这些人名下有很多很多的房子，都是空着的，而真正需要房子的人，却是买不起，或者是买了一套房子，倾尽一家三代人的所有积蓄，小两口子还要做房奴几十年……这种畸形的房地产市场，让吕桦看到了背后存在的风险，这个时候准入这个门槛，似乎并不是一件好事。
了解了一番行情后，吕桦觉得自己当初真是太理想化了。
赵明强跟他说的，高利润伴随的就是高风险，当时他还不以为然，现在想来，还真是有道理的。
余河县委政府开石默洲这块地，是为了拓展余河县城的区域，打造一个更美丽更人文更有城市气息的余河，但是，如果政府把地价定得很高很高，或者说通过拍卖的方式把地价给抬高，那么，高地价就决定了高成本，可是，在余河这样一个小地方，如果把房价定得很高，高出余河百姓的承受能力，那么，这样的房子建起来，余河人民无力消费，又如何能实现高利润？
任何一个行业，错过了最佳的展机遇之后去进入，都不是那么利好的事情。
想到这里，吕桦的心情变得沉重起来。
他很明白，他的这次转型，如果想获得成功，那一定是在杜秀青的鼎力支持下，在低地价的前提下，才能实现的。
就在他为此深思熟虑的时候，赵明强给他打来了电话。
赵明强告诉吕桦，他物色到了一家合适的地产公司，老板想转行，以低价转让该公司的资质。
吕桦二话没说，和赵明强一起去面见老板，详谈此事。
就在面见那个地产老板之前，吕桦和赵明强谈起了自己内心的隐忧。
赵明强看着吕桦，沉思了一下，说：“你的担心是有道理的，毕竟这个市场已经到了失去理性的时候，现在一线城市的房价，已经像脱缰的野马，肆意狂奔起来，中央政府出台的调控措施，也丝毫没有起到作用。其实，这背后都是有推手的，那就是地方政府和开商的双手联合，把房价推高。先是地方政府为了财政收入，抬高地价，把土地当成摇钱树，导致开商的成本增加，变相推高了房价；第二，就是政府的主导定价，为了高税收迫使开商提高房价。当年南京不是有个房管局的官员说了一句话：要严惩低于成本价卖房的开商！就是这句话导致了媒体对他的围攻，最后人肉出他的名烟，名表，名车，还有豪宅，最后活生生被送进了牢狱里吗？这位官员的话，其实是政府的大实话，当然，这种话没有人会在公众场合说，因为这种事情，只能做，不能说，谁说了都会惹祸上身，招来极大的麻烦！但是，这种做法，却是当下中国各级地方政府的共同策略，因为地方政府现在都是吃土地财政的饭，离开了土地，离开了房产，地方政府就入不敷出了……房地产带来的财政是地方财政的半壁江山，有的甚至占到了百分之六十以上！所以，你的担心是有道理的
赵明强分析了一大通，让吕桦更觉得前景有些渺茫，信心受到了打击。
赵明强看着吕桦有些委顿的样子，笑了笑，说：“傻小子，我看你当初很有信心啊！怎么现在突然这么深谋远虑了？呵呵，多一点思考是对的，把这个行业的利弊都分析一下，做到心中有数。但是，回余河展这件事儿，我还是支持你。为什么这么说呢？先，我相信杜秀青是个做事靠谱的人，没有十足的把握，她不会动这个念想让你去，这是她心中的底线；第二，余河是个小县城，地产的展才刚刚进入火热期，不比一二线城市，已经被炒房团炒得大火熊熊的，跳进火海的可能就是死无葬身之地！余河的地产展情况，你也回去看了，正在大量开的时候，这个市场还没有做起来，你现在去进入，我个人认为是个大好的时机，年轻人，抓住机会就要搏一搏，博成功了，那就是一个华丽的转身，比你现在做一个高级的打工仔更有意义，那儿毕竟是你个老家，是你的根所在，还有你的父母，你能在那儿展你的事业，不是更有意义吗？第三，石默洲是一个非常好的地方，我年轻的时候再余河就觉得那儿是个好地方，可以说那是余河最好的一块地，在余河上游，没有任何污染，而且非常的洁净，安静，居家，在余河，没有比那儿更好的地方了。你如果能倾力打造，把房子建成余河最好的花园式小区，再把沿河的配套都做好，那一定会成为余河人最向往的居家之地，房价定在一个合理的位置，不愁卖不出去……另外，你要是能通过这个行业赚到人生的第一桶金，将来还可以进行多元化展，把你自身的专业也好好开一下，在江南省收购或者创立一个网络公司，利用你现在积攒下来的网络人脉，或许也会是一条不错的道路！怎么样？信心回来了没有？！”
吕桦伸出手捋了捋自己那一头乌黑的头，眼睛里还是燃起了希望之光。
“姐夫，你的分析是对的，我还是决定去搏一搏，抓住这个机遇，看看能不能改写自己的命运！”吕桦笑着说。
“呵呵，你小子，我支持你！现在虽然说房地产疯了，但是，按目前的行情，还是做什么都不如盖房子来得快啊！不说一本万利，至少是目前最赚钱的行业……当然，你和秀青之间的利益分配，你也要把握好，这一切都不是从天上掉下来的……也只有这样，你才能拿到很廉价的地……具有估计，石默洲那块，余河政府不会把它当成肥肉来啃，因为这个一个招牌工程，更是一个政绩工程，只要立项下来了，这一任的县委书记和县长，一定是想尽快实现他们的美丽蓝图，所以，我们的脚步也要加快……”
赵明强笑着说。
“姐夫，我一人的实力根本就无法来撑起这么大的一个公司，再说，你的眼光比我看得更远，你更适合主宰全局……我还是以你为主，你可以不去管理，我来负责打理日常的工作……”吕桦很认真地说道。
他觉得姐夫更适合来做这个公司的老板，毕竟他的历练要比他多，经历的事情也好，接受的教训也罢，都比他多。
“这个没关系，我们根据各自的投资，来划分，一切按市场规律来办事，好吧？当务之急，是把这家房地产公司收购过来，我们才有资格去谈下面的每一步！”
赵明强说着，动车子，开了出去。
来到一家会所前面，赵明强把车子停了下来，他示意吕桦：到了！
两人下车走进会所，来到一个偌大的房间里，只见一个长相酷似潘长江的矮个子男人坐在沙上，正在悠闲地抽着一根雪茄。
看到赵明强进来，他站起了身，和赵明强热情地握了握手。
“赵总好！请坐！”矮个子男人笑嘻嘻地说道。
“潘总好，介绍一下，这位是我的小舅子，吕桦，这是潘总！”赵明强转过身对吕桦说。
吕桦很奇怪，这个人还真的姓潘啊？长得这个样儿简直是潘长江他哥哥啊！太有意思了？
“呵呵，你好你好，吕总！”潘总笑呵呵地伸出手来，和吕桦握手。
“潘总，您好！看到您真是非常的熟悉啊！有没有人跟您说您长着一张明星脸？”吕桦也打趣道。
“哈哈，很多人说，让我去找潘长江，说不定能认个干弟弟……”潘总笑着说，“不仅如此，我的名字也和他很像啊，我姓潘，叫潘黄河，他是长江，我是黄河，我和他啊，是中国的两条地理分界带，哈哈，哪天我真要见到他，我们就成了黄河呼唤长江了……”
“哈哈哈哈……”太有意思了，三个人都不约而同地笑了起来。
这样一顿搞笑，气氛立刻很轻松很友好起来了。
接下来的谈话就非常的顺畅。
通过和潘总的交流，吕桦才知道，潘总一家全部要移民到加拿大，他现在要把手里所有的公司留下主打产业，其余的都转让出去，变成资金带到国外去。潘总的产业做得很大，地产这块只是一个小小的零头，他最大的企业是一个国际性的婚纱晚礼服工厂，专门做出口到欧美的婚纱和晚礼服，另外还有两条光盘生产线，据他介绍，这两条光盘生产线，在最鼎盛的时候，日进斗金是绰绰有余的。每年的纯利润都是几个亿！所以，他在地产这块没有下工夫去做，只是做了几个小楼盘，但是，也是利润丰厚。
“年轻人现在想准入这个行业，还是有雄心壮志啊，我是老头子了，钱也赚够了，所以跟着儿女，到外面去好好享享清福，不再操心了！孩子们都把生意做到国外去了，也不用我操心了，我就落得清闲，出去打打高尔夫，锻炼锻炼身体，让年轻人去拼搏，我留着这把还比较健康的老骨头享受几年清净的生活……钱，多了也就是个数字，我把我在中国的一半产业就捐出去了，剩下的一半，足够我养老了……呵呵……”
潘总很爽朗地笑着说。
“潘总，我这小舅子呢，家乡有个同学当了县委书记，邀他回去展，开疆拓土，所以想借你曾经的金身来开局，还请潘总多多提携后辈，给他一个优惠的价格赵明强绕了一圈，终于扯到正题上了。
“呵呵，好说好说……小伙子，这是个机会啊，好好去干一番，在县城里，房产应该还有五到十年的展期，你现在进入，还是个好机会……我的博业房产，现在也是个空壳子，赵总是我的老朋友，我也就不和你们绕弯子，八十万，我把我八年的房产开的资质转让给你们，你看如何？”潘总很直率地说道。
赵明强和吕桦没有想到潘总有这么仗义，以这么优惠的价格转让给他们。
“啊呀，真是太谢谢潘总了！谢谢您提携后辈的这种情怀，着实让我感动！”赵明强立刻站了起来，紧紧地握着潘总的手，激动地说道。
