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第17章:实 地(2 / 2)

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站在硬化的路面上,龙芳说,“这条路就是开发区的分界线,路外是乡镇所属了。”乾坤置业集团开发的那块地,完全在开发区之外,这块地用来建设成小区也是有很大优势的,主要的优势在于基础建设不要做多大投入,路已经通到小区外,还是环城路。完全修建结束,这条路会宽阔、绿化也会做得好;另一个优势是地势较平,当初开发区没有将这一块划进来,是不是因为前面的这些农田?

相对而言,十年前或更早一些,人们对农田的在乎远不是如今这般淡漠。农田的重要性,就是人们生存的基本保障,还处在多耕多种,不会做开荒造田的事,但要把粮田给盖掉变成楼房等,还是有不少压力的。

“根本不在开发区里,怎么挂在开发区?征地还用开发区的名头。”金旺说。

“市里领导的意思,还不是要让开发区多一些‘业绩’,上面来看,谁分得清。即使分得清,也不会有人去弄清楚。市里会做好工作的。”对于上面来检查,金旺从乡镇上来的,对迎检中有哪些手法也很熟悉。市里和乡镇是有区别,但迎检的思路和做法却是一脉相承。

“从施工迹象来看,这里的施工也是断断续续啊。”此时,矮坡上还有推土机停在上面,推土的痕迹狠心,分明是昨天的,不知什么原因今天停工不做,或许是给征地的村民在闹。但另一些痕迹却比较旧,或许是几个月前征地后进行的施工,雨水反复淋过的施工痕迹,看得出之间停了多久。

乾坤置业集团既然准备做小区开发,而目前开发区这边做小区开发的不少,怎么会在中间停这么久?那不是会错过开发先机吗?或许是乾坤置业集团征地做最初的施工,不过是将这一块地先占下来。

相比较说来,在开发区里买地做小区建设,这里买地的价格要低得多。这样,开发成本更低,也使得不少开发商家选择在开发区周边的地域做房地产开发。周边的地块,是属于乡镇,开发区不能有什么干预,而市里那边或许只要有项目,不会在乎是不是在开发区里。还能够将这些项目归口进开发区里来,对市里的层面上说,结果没有多少区别。

“真不知道具体是怎么回事,这情况的先摸摸才有结果。”龙芳说,“估计不外乎两个可能性,以上他们故意这样做,将地占在手里,先不急着开发出来,放一放,不管是自己开发,还是转手出去,都会赚一笔的。我估计,这一百亩地方这半年,至少升值百分之二十,到明年只会更贵;另一个可能就是乾坤置业集团根本就没有钱进行开发,才拖下来。”

“确实,这块地的增值他们肯定能够看到。不要费劲,谁不想赚钱?”

地皮放置等升值,相对开发出来后赚钱就是小数目了,一百亩地开发成小区,会有多少利润?对市里说来没有多大的区别。商家拿地在手,囤积起来,过一两年在运作开发,会有更好的利润空间。

看着面前的土地,金旺不知怎么进行判断,觉得要得到相应的资料后,才能做接下来的工作。“龙科长,像乾坤置业集团这种做法多不多?”

“在开发区里就有。强化集团在开发区里至少拿了五块地,也都是这样子,每一块地都是施工一阵子,将地翻乱了边放下来。至于有什么打算,不外乎两条路可走。其他也有拿到三块、两块的,都要看在市里的活动能力。”

“这样对开发区来说不是有较大风险?”

“目前看不出有什么风险的,开发和放置,开发区也不会理会他们。”龙芳说。

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